JLL Nước Nhà vừa có một giải trình công bố riêng về Thủ Thiêm - khu trung tâm tài chính và Khu đô thị đa hợp lớn nhất ĐNA. Sau khi triển khai xong, Dự Án BĐS sẽ giúp tinh giảm những áp lực nặng nề về hạ tầng mà Thành Phố HCM đang phải đối mặt.
Theo điều tra và nghiên cứu của JLL, hệ thống cơ sở hạ tầng trong khu vực trung tâm hiện đang buổi đầu quá tải dưới áp lực nặng nề mở rộng nhanh gọn, khó tìm quỹ đất trống, giá trị đất đai đã đoạt tới mức làm cho sự đầu tư thiết kế xây dựng văn phòng cho mướn không có khả năng thực thi và giá mướn văn phòng đã đạt đến cả đỉnh điểm kể từ năm 2008. Trong 5 năm gần đây, hiện trạng ùn tắc giao thông vận tải không ngừng nghỉ tăng lên với con số lượng ô tô tăng 35% mỗi năm kể từ năm 2012-2016 (theo số liệu của Thương Hội các nhà sản xuất Ô tô Nước Ta (VAMA)).
"Quy hoạch tất cả Thủ Thiêm nhằm hạn chế sự thiếu hụt nguồn cung trong khu vực giữa trung tâm Hiện tại. Khi hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, Dự kiến các Doanh Nghiệp lớn sẽ buổi đầu xem Thủ Thiêm như là một phương án khả thi để tại vị chi nhánh thay cho khu giữa trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu", ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc Việt Nam của JLL cho hay.
Lúc bấy giờ, thông qua rất nhiều hình thức giao đất/hợp tác không giống nhau, đa phần quỹ đất ở Thủ Thiêm đã có nhà đầu tư. Điều đó đồng nghĩa với thực trạng hiếm hoi quỹ đất sạch còn lại để nâng tầm phát triển dự án Bất Động Sản ở Thủ Thiêm trong khi nhu cầu đầu tư vẫn đang tăng cao. Với quy mô toàn khu gồm 176 lô đất với mức 3,2 triệu m2 sàn nhà ở; 3,4 triệu m2 sàn TM, Thủ Thiêm sẽ là chỗ sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên. Có thể bạn quan tâm Mua bán nhà đất Q.1-Khu đa hợp TP.Sài Gòn Mê Linh Tower


giá thành của đất bán Thủ Thiêm hiện ở tầm mức khoảng 1/3 so với giá thành của đất bán ở Q.1
Theo nhìn nhận và đánh giá của JLL, Thủ Thiêm là quỹ đất cuối cùng còn lại của Thành Phố HCM với quy hoạch tổng thể toàn bộ tốt, địa thế vô cùng đắc địa tiếp giáp liên đới Q.1 và nằm cạnh sông Sài Thành.
ghi nhận trong thực tiễn, giá đất Thủ Thiêm hiện ở tại mức khoảng 1/3 khi đối chiếu với giá đất ở Q1 và tương đối thấp hơn giá đất ở những Q. Liền kề Q.1 như Q3, 4. Bên cạnh sự đi lên của giá đất Thủ Thiêm, những địa điểm liền kề Thủ Thiêm ở Quận 2 như Đồng Văn Cống, Thảo Điền, An Phú cũng luôn có sự gia tăng.
với tầm nhìn kế hoạch lên KĐT mới Thủ Thiêm, các người đầu tư lớn, tiêu biểu là Keppel Land đã liên doanh với các đối tác Nước Nhà trong những năm năm nay để phát triển một dự án Bất Động Sản ven sông, bao gồm đa phần là chung cư, văn phòng và Thương Mại.
để tiếp cận quỹ đất tại Thủ Thiêm, cách thức phổ biến nhất là thông qua hợp đồng thiết kế xây dựng - chuyển nhượng bàn giao (BT). Những lô đất được cấp cho các người đầu tư để đổi lấy việc xây dựng hạ tầng trong KĐT mới, trong số đó 45% tổng diện tích có khả năng nâng tầm phát triển đã được chính thức phê duyệt thông qua HĐ BT.
Theo thông tin được biết, Đại Quang Minh là chủ đầu tư của dự án tiên phong vào Thủ Thiêm, với 1 loạt những Dự Án BĐS lớn đang triển khai cả về hạ tầng lẫn khu cư dân thông qua hình thức BT. Về góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng, Đại Quang Minh sẽ chịu trách nhiệm thiết kế và xây dựng 4 tuyến đường chính, bao gồm đường ven sông Sài Gòn, đường ven hồ trung tâm, đại lộ vòng cung và đường châu thổ qua khu lâm viên sinh thái hướng phía nam, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi Bộ.
Hiện dự án góp vốn đầu tư thiết kế và xây dựng quảng trường trọng tâm quy mô khoảng 20ha và công viên bên bờ sông khoảng 9ha đang được chủ đầu tư của dự án tiến hành lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500.
Doanh Nghiệp CP góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng Kỹ Thuật TP HCM (CII) đã được trao khoảng 90.000m2 đất sử dụng không chuyển biến lâu dài để kiến thiết xây dựng căn hộ chung cư và 6.000m2 đất sử dụng 50 năm để xây dựng văn phòng cho mướn, trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê. Đổi lại, CII sẽ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế và xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hướng bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ trong Khu đô thị Thủ Thiêm.
>>> Xem thêm Mua bán nhà Quận 4-sở hữu căn hộ giữa lòng Sài Thành
Theo ông Wyatt, các chủ đầu tư của dự án phải hết sức quan tâm đến tình hình thị trường và sự thay đổi cung và cầu để giảm bớt rủi ro tiềm ẩn dư nguồn cung trong tương lai. So với một dự án phát triển đa hợp lớn như Thủ Thiêm, không có khả năng tránh khỏi việc địa điểm này trở thành công trường gây dựng trong khoảng nhiều năm. Cho nên vì vậy, khi góp vốn đầu tư vào Thủ Thiêm các chủ đầu tư của dự án và người mua Nhà Đất BĐS căn hộ chung cư cao cấp cần phải lưu tâm đến điều đó.
Theo thông báo từ Ban điều hành quản lý Thủ Thiêm, những năm tới đây, 16% trong tổng diện tích có khả năng phát triển sẽ được mời thầu. Đáng chú ý quan tâm nhất trong kế hoạch mời thầu này là 5 lô trong khu chức năng số 2a.
bởi vì không ít chủ đầu tư của dự án đang gặp vướng mắc, khó khăn vất vả trong việc xúc tiến các thủ tục hành chính xin giấy phép đầu tư, nên ước tính có khoảng 62% trên tổng diện tích quy hoạnh sàn (GFA trên mặt đất) vẫn chưa được triển khai thiết kế xây dựng.
Những thách thức trước mắt mà KĐT hiện đại đó sẽ phải đối mặt cũng được JLL chỉ ra. Theo đầu tư và quy hoạch toàn bộ, sẽ dành riêng 10 lô đất để nâng tầm phát triển trường lớp phục vụ cho nhu cầu học tập của cư dân Thủ Thiêm và các địa điểm lân cận. Hiện giờ, thị trường đó vẫn chưa thu hút được sự chú ý lớn do hạ tầng chưa đồng Sở và cộng đồng cư dân ít.
Theo nhận định của những chuyên viên, việc thiếu các chủ trương ưu đãi là 1 trong những khó khăn lớn nhất cho vận tốc phát triển của KĐT này. Các nhà đầu tư/chủ đầu tư sẽ luôn cần được cơ quan chính phủ hỗ trợ về các vấn đề tương quan đến pháp luật và thuế. Việc gây ra một thiên nhiên và môi trường kinh doanh thương mại thuận lợi và minh bạch hơn sẽ đóng vai trò như một chất xúc tác để thúc đẩy nhanh giai đoạn phát triển của Thủ Thiêm.