Thời gian gần đây, sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng đã khiến ngày càng nhiều chủ đầu tư muốn tham gia vào thị trường. Bằng chứng là hàng trăm dự án ra đời, trải dài từ Bắc vào Nam. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng thành công. Vì bất động sản nghỉ dưỡng không phải là sân chơi phổ thông.
Một vài năm trở lại đây, các dự án bất động sản du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang xâm nhập vào các tỉnh du lịch biển Việt Nam. Phân khúc nghỉ dưỡng được tung ra rầm rộ và trở thành sản phẩm đầu tư làm nóng thị trường bất động sản.
Trong báo cáo mới về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của CBRE, trong 2 năm qua, mức tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam thuộc hàng cao nhất khu vực đạt bình quân khoảng 27%. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dành cho đại chúng, mà là một kênh đầu tư hấp dẫn, dành cho những đối tượng khá giả.

Xem thêm: Cẩm nang đăng tin bất động sản nhanh chóng hiệu quả tại Landber


Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu nằm ở 4 thị trường lớn là Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, trong đó có khoảng 5.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng được tung ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ cao, đạt khoảng 90%.
Tuy nhiên bên cạnh những con số tích cực, thị trường có dấu hiệu chững lại, sức tiêu thụ có phần khó khăn trong khi nguồn cũng ghi nhận sự sụt giảm. Còn về phía khách hàng và giới đầu tư vẫn còn xuất hiện tâm lý lo ngại về pháp lý, rủi ro tiến độ dự án, uy tín của chủ đầu tư…
Xoay quanh vấn đề này, đại điện Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện chỉ còn các nhà đầu tư lâu dài, quan tâm đến khả năng sinh lời của dự án từ việc cho thuê lại. Hiện nay, các khách hàng chỉ lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, chất lượng, cũng như khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư.
Theo các chuyên gia địa ốc, giá trị cốt lõi của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư an toàn, an nhàn, bền vững vì thế khả năng vận hành, khai thác kinh doanh là quyết định sống còn cho sản phẩm. Nếu chủ đầu tư đồng thời là đơn vị quản lý vận hành thì khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm vào tiềm năng khai thác lâu dài của dự án. Đây được xem là yếu tố vô cùng quan trọng xoay quanh vấn đề liên quan đến bài toán lợi nhuận.
Trên thị trường luôn có sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải chú trọng tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh cho dự án để thu hút người mua. Để làm được điều này, đòi hỏi chủ đầu tư phải vừa có kinh nghiệm vừa có năng lực tài chính.
Ở góc nhìn nào đó, đây cũng chính là tín hiệu tích cực để thanh lọc thị trường. Bởi thực chất đây không phải là sân chơi đại chúng. Do đó, những chủ đầu tư vừa và nhỏ nếu không đủ lực sẽ phải nhường sân chơi dành cho các chủ đầu tư lớn chuyên nghiệp và có tiềm lực mạnh hơn.
Theo chia sẻ của giới đầu tư có kinh nghiệm, yếu tố then chốt dẫn đến sự thành công của một phi vụ bất động sản chính là tìm được chủ đầu tư uy tín. Vì chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng rất lớn đến khả năng vận hành, khai thác và sinh lời của dự án. Chọn đúng chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng hạn chế tối đa những rủi ro không đáng có.

Nguồn: https://tapchimuabannhadat.com/bat-d...hu-dau-tu-lon/