tiếp sau đây là trình tự giấy tờ thủ tục, điều kiện cấp quyền sử dụng đất đi theo quy định đầu tiên, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm khi tiến hành giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ.



quyền sở hữu đất đai là gì?

sổ đỏ khi là cách gọi phổ cập của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà sống và gia sản khác gắn liền với khu đất. đi theo chuẩn mực của pháp luật, từ ngày 10/12/2009 cho nay, khi cư dân đề nghị cung cấp quyền sử dụng đất mang lại khu đất, gia tài khác nối sát với khu đất thì nhà nước tiếp tục cung cấp cộng đồng 01 loại sổ với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sống hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền cùng với đất".

gia sản đc cung cấp sổ đỏ gồm: quyền sở hữu đất đai, ngôi nhà sống, dự án công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây lâu năm.

thủ tục khiến quyền sử dụng đất là biện pháp gọi bình thường của cư dân khi làm giấy tờ thủ tục “Đăng cam kết cũng như cấp cho Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và gia tài khác nối liền với khu đất lần đầu”.


đọc thêm : TNR Holdings Việt Nam chào làng pháp lý đất nền TNR Amaluna Trà Vinh sức hút vô số nhà đầu tư miền Tây

điều kiện cung cấp sổ đỏ

ngày nay, quý khách hàng khu đất nhằm được cung cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có một cách đầy đủ ĐK. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp cho sổ đỏ bao gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia chủ, cá thể đang sử dụng đấ ổn định, có hợp đồng bằng chứng như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về được hưởng, cho khuyến mãi tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá bán căn nhà ở; hợp đồng mua căn nhà thuộc sở hữu ngôi nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ có giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng xuất hiện kèm theo hợp đồng hợp pháp việc mua bán, cho Tặng,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá thể đc sử dụng đất đi theo quyết định của tòa án, ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng khu đất đc ngôi nhà nước chuyển giao, mang đến thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về quyền sử dụng đất (chỉ vận dụng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng khu đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại chốn kinh tế tài chính gian nan thì đc cung cấp quyền sử dụng đất cũng như không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ đc cung cấp quyền sở hữu đất đai và phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang dùng đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng khu đất đã được dùng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất được chuyển giao không đúng thẩm quyền

+ đây là tình huống không dễ được cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì là nhiều trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm phần hoặc bàn giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã sử dụng chắc chắn, dài lâu nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành vi lấn, chiếm phần, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp cho hay quan tâm đến cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng giải quyết và xử lý, khu đất lấn, chỉ chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

thủ tục làm quyền sở hữu đất đai

sắp đến hồ sơ cấp cho quyền sở hữu đất đai đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK;

- một trong những loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất

- Chứng từ triển khai nghĩa vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng chi tiết đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về khu đất đai, gia tài gắn liền với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ tại chi nhánh văn phòng đăng cam kết đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP.HCM nằm trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã thành lập và hoạt động quy trình một cửa thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa.

Bước 2: tiếp nhận và xử lý

- nếu như hồ nước sơ gần đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin cũng như chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời gian 03 ngày làm việc).

- nếu như hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ có trọng trách ghi tất cả thông tin vào Sổ tiếp nhận;

- Viết và mang Phiếu đón nhận hồ sơ cho người nộp;

giải quyết yêu cầu cấp Sổ mang đến hộ gia chủ, cá nhân:

- công sở đăng ký kết đất đai sẽ thông tin những khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá thể xuất hiện nhu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia đình, cá thể xuất hiện nghĩa vụ đóng góp các khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền chấm dứt thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác thực việc sẽ thực hiện nhiệm vụ trung tâm tài chính.

bài viết liên quan : KDC Happy Home Cà Mau tạo nên Dấu Nhấn đặc biệt BĐS Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh văn phòng đăng ký kết khu đất đai sẽ trao sổ đỏ cho những người đc cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ trung tâm tài chính hay gửi quyền sử dụng đất mang đến UBND cung cấp xã để trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cung cấp xã.

* thời gian giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp quyền sở hữu đất đai được quy tắc giống như sau:

- không thật 30 ngày kể từ thời điểm ngày nhận được hồ nước sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, chốn có ĐK kinh tế tài chính - cộng đồng khó khăn, chốn có điều kiện kinh tế - cộng đồng nổi bậc gian khổ.

nhiều khoản phí phải nộp tiến hành giấy tờ thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

- Tiền sử dụng khu đất nếu ở trong trường hợp phải nộp. nơi đây giá thành lớn nhất lúc làm sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Báo Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cung cấp quyền sở hữu đất đai tùy nằm trong từng địa phương